Col Metodo In.F.Im hai un unico responsabile, dalla struttura finanziaria alla messa a reddito: tutto ottimizzato per il tuo portafoglio.
La maggior parte degli investitori si concentra sui problemi visibili: trovare l’immobile giusto, negoziare il prezzo, scegliere la zona. Ma i due problemi che distruggono davvero valore sono quelli che nessuno vede, e questo li rende più pericolosi.
Investono “a spot” senza visione d’insieme del portafoglio complessivo. Sottopesano l’immobiliare a reddito seguendo modelli di asset allocation obsoleti, oppure lasciano il capitale fermo che si svaluta.
Quando decidono di investire in un’operazione a reddito, perdono circa il 60% di rendimento annuo, perché non conoscono i processi di ottimizzazione dell’ingegneria finanziaria immobiliare.
Non più acquistare banalmente un immobile da mettere a reddito, ma investire con consapevolezza comprendendo il perché di ogni scelta, strutturando operazioni che massimizzano il rendimento e creando business solidi che generano entrate stabili e si rivendono con profitto.
Che budget hai?
Ci spieghi quant’è il budget che hai a disposizione, come l’hai determinato e come si inserisce all’interno del tuo patrimonio?
Che durata prevedi di investimento?
Come hai determinato la durata ottimale dell’investimento e come si differenzia rispetto agli altri investimenti?
Quale è l’obiettivo di rendimento?
L’investimento che hai in mente, come migliora il tuo portafoglio di investimenti, in termini di rendimento e rischio?
Farai un finanziamento?
Se hai decido di fare un finanziamento come hai definito l’importo, la durata e gli altri parametri per ottimizzare il risultato?
Datemi sei ore per abbattere un albero e passerò le prime quattro ad affilare l’ascia
Sono Riccardo Biolo, imprenditore, investitore e advisor specializzato in ingegneria finanziaria immobiliare. Attraverso il mio gruppo, Safebox Group, da oltre 10 anni, progetto e gestisco investimenti su immobili residenziali per affitti brevi e medio termine, parchi fotovoltaici a reddito, trasformando capitale in flussi di cassa mensili e automatici.
Il mio obiettivo è rendere consapevoli gli investitori di come allocare il capitale al meglio rispetto al loro profilo patrimoniale ed economico; usando strumenti professionali tipici dei grandi investitori, ed affiancandoli nella realizzazione e nella gestione.
L’Ingegneria Finanziaria Immobiliare applica metodologie matematiche per trasformare gli immobili, che sono poco liquidi e legati a un luogo in prodotti economici redditizi, facilmente rivendibili, riducendone il rischio.
Fondatore del Metodo In.F.Im e autore di 4 libri.
Negli anni ho voluto raccogliere e condividere le esperienze maturate sul campo, traducendole in strumenti pratici per chi desidera costruire valore reale attraverso l’impresa, l’immobiliare e la finanza.
Il Metodo Affitto PRO
Volume 1
Il Metodo Affitto PRO
Volume 2
Il Metodo Affitto PRO
Volume 3
Il Metodo Unico
Lavoro direttamente con investitori che vogliono trasformare liquidità in entrate mensili, già dopo poche settimane.
Collaboro con chi tutela interessi e reputazione del cliente, fornendo soluzioni efficaci e documentate.
Il nome del Metodo prende spunto dalla nostra disciplina: INgegneria Finanziaria IMmobiliare. Il nostro focus: analizziamo prima, investiamo dopo.
Questi sono i 5 passi per trasformare il tuo capitale in rendita automatica.
Analisi patrimoniale e finanziaria
Fotografiamo la tua situazione patrimoniale, i tuoi obiettivi e i vincoli da rispettare attraverso un consulente specializzato. Definiamo il budget, la durata e il beneficiario dei ricavi. Ti consegniamo un’analisi chiara con le caratteristiche dell’investimento giusto per ottimizzare rischio e rendimento del tuo patrimonio.
Strutturazione finanziaria, fiscale e societaria
Definiamo la struttura che genererà il 60% del rendimento. Identifichiamo a chi è destinato il beneficio, anche in ottica generazionale. Bilanciamo i flussi ottimizzando la leva, la durata e il preammortamento,negoziando con banche e società fintech, e strutturando nuove società se necessario.
Ricerca e selezione dell’operazione
Selezioniamo l’operazione più adatta alla struttura già ottimizzata: su 100 iniziative solo 2-3 passano il vaglio. Effettuiamo controlli approfonditi, simulazioni operative con strumenti avanzati AI, progettando l’operazione per estrarre il massimo valore.
Esecuzione con responsabilità unica
Eseguiamo l’operazione con un unico punto di responsabilità che coordina l’ecosistema aziendale integrato. Gestiamo contratti, finanziamenti, coordinamento tecnico e messa a reddito. Forniamo cronoprogramma con tappe definite e aggiornamenti periodici, sollevandoti da ogni rischio.
Monitoraggio e ottimizzazione
Controlliamo continuamente gli indicatori di redditività e i flussi di cassa attesi, fornendo reports periodici e chiari all’investitore. Interveniamo su leve operative e fiscali per mantenere il rendimento. Gestiamo l’eventuale disinvestimento se emergono criticità impreviste, proteggendo il tuo capitale
Immobiliare
8–16 settimane
Ottimizzazione dei 4 fattori di rendimento
Mentre tutti si concentrano sul prezzo di acquisto dove in realtà c’è maggior concorrenza, il Metodo IN.F.IM punta sui tutti e 4 i fattori determinanti per il rendimento, analizzandoli con strumenti avanzati. Il guadagno in realtà dipende per il:
Ottimizzando i 4 fattori è possibile arrivare a rendimenti sul capitale investito vicini al 30% annuo senza aumentare il rischio. Se ti concentri solo sulla parte immobiliare, il tuo rendimento è meno della metà.
Il protocollo leva immobiliare
La leva è uno strumento neutro che amplifica una direzione. La sfida è applicarla ad investimenti con rendimenti positivi e rischio controllato. La nostra esperienza nel settore “a reddito” ci ha consentito di sviluppare strategie e prodotti specifici. Ci occupiamo di:
E’ grazie a questi strumenti che si può estrarre il massimo rendimento da un’operazione, ed è questo il segreto per costruire un patrimonio immobiliare di livello.
Unica responsabilità ed esperienza
Solitamente gli investitori devono coordinare 7 o più fornitori diversi per completare l’investimento, con noiavraiun solo interlocutore che governa integralmente tutto l’ecosistema, attraverso varie aziende del gruppo:
Delegare senza perdere controllo. Un solo responsabile, gestione trasparente e risultati già dopo poche settimane.
